روایت مشاور املاکی که هوای مستاجران را دارد

خبرگزاری فارس- مریم آقانوری؛ یک گوشه مغازه گلدان‌ی بزرگ نشسته و گل‌هایش برای دست درازی به سقف از هم سبقت می‌گیرند. قناری‌های زیبا هم از خوشامدگویی به من و صبح دست برنمی‌ دارند و همین آواز بهشتی کمی آرامم می‌کند. جوانی هیکلی با سبیل‌های دسته بلند مشکی، بی‌خیال از همه دنیا، جلوی میز روی صندلیِ مشتری‌ها لم داده.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

وارد  که می‌شوم، سرش را از توی گوشی بیرون می‌کشد؛ 

- آقا! با ۱۰۰ تومن رهن ۳ تومن اجاره، خانه اجاره‌ای دارید؟! 

مبلغ را که می‌شنود از صندلی کنده می‌شود؛ منتظر بودم بگوید؛ نععع! با این پول‌ها که جایی پیدا نمی‌شود! اما با لحنی که اصلا به چهره تقریبا خشنش نمی‌‌آید، سری تکان می‌‌دهد و گویا از چیزی که می‌خواهد بگوید، خجالت می‌کشد؛  

-آبجی واقعیتش یه خونه اون پایین با این قیمت هست، اما طبقه سومه بدون آسانسور. خیلی قدیمی و داغونه. پارکینگ و انباریم نداره. بعید می‌دونم که به درد شما بخوره. 

انگار صفحه ذهنش را حین حرف زدن مرور می‌کند و همینطور ‌می‌چرخد تا خانه‌ای برای من پیدا کند؛ خیلی قیمتا بالارفته. البته متراژها هم بالاست. فایل اجاره من هم کمه... 

 

 

همینطور ادامه می‌دهد؛ خودم را جمع و جور می‌کنم و به کاغذ روی ویترین مغازه اشاره می‌دهم؛ اینجا نوشته" از فروش یا اجاره ملک با قیمت نامتعارف معذوریم."‌ 

- بله. اگر مالک قیمت نامتعارف بدهد، اصلا ملک را فایل نمی‌کنم.‌ بخاطرهمین فایل‌های اجاره‌ام کم است. 

 قیمت متعارف را شما تعیین می‌کنید؟  

- قیمت متعارف ازموقعیت و شرایط ملک و آپشن‌هایش مشخص می‌شود‌. اغلب خانه‌های اطراف را می‌شناسم و نقشه‌‌هایشان را از حفظم. آنهایی را هم که نمی‌شناسم اول یک مشتری می‌برم و شرایط خانه را کاملا بررسی می‌کنم. اگربا توجه به شرایط، قیمت ملک بالاتراز عرف باشد، رویش کار نمی‌کنم و به مشتری معرفی نمی‌کنم. مستاجرها گناه دارند.‌ 

سامان چاردولی مدیر مشاور املاک شهدای فردیس در این وانفسای گرانیِ کمرشکن ّ اجاره خانه، ظاهرا هوای مستاجرها را دارد و از آنها که ضعیف‌ترند، حق کمیسیون نمی‌گیرد. ۲۸ سال بیشتر سن ندارد اما مثل یک پدر برای مستاجرها دل می‌سوزاند و به فکر سرپناه برای زندگی زوج‌های جوان است.

حمایت از مستاجران و کنترل طمع صاحب‌خانه‌ها 

 قناری‌ها همچنان می‌خوانند؛ کم کم از جایگاه مشتری خارج می‌شوم و خودم را معرفی می‌کنم. می‌خندد و نفس راحتی می‌کشد.   

- به خدا ۵۰ تومن، ۱۰۰ تومن که حالا مشتری از داشتنش خجالت می‌کشد، پول کمی نیست. تا همین چندسال پیش با این مبلغ برای مشتری‌ها خانه می‌خریدیم. حالا با این قیمت‌ها خانه اجاره‌ای هم سخت پیدا می‌شود. مالک‌ها گاهی کوتاه نمی‌‌آیند‌.خانه ۵۰ متری طبقه چهارم، بدون آسانسور را در این محل ۲۲۰ تومان رهن کامل می‌گویند. رهن آن خانه در این محله ۱۶۰ تومان بیشتر نیست. من چنین خانه ای را فایل نمی‌کنم.  

بیشتر مستاجرها حقوق بگیرند. ۵-۶ تومان از حقوقشان را برای اجاره بدهند، پس چطور زندگی کنند؟! یک جابجایی برای مستاجر ۱۰- ۱۲ (میلیون) تومان آب می‌خورد. همه تلاشم را می‌کنم تا قرارداد اجاره را برای مستاجران پارسال تمدید کنم. اگر هم مالک بخواهد خانه‌اش را بفروشد، با مستاجر صحبت می کنم و به مالک می‌گویم که مستاجر تا ۸ ماه دیگر نمی تواند خانه را خالی کند. مالک را راضی می‌کنم تا با همین شرط ملک را بفروشد. تلاش می‌کنم قیمت را تا حد ممکن به نفع مستاجر پایین بیاورم. خانه ۸۰ متری با قیمت ۳۰۰ تومان را ۲۴۰ تومان برای مستاجر گرفتم. 

حق کمیسیون برای خرید و اجاره، نیم درصد از طرفین معامله است که خیلی وقت‌ها از مستاجران ضعیف‌تر یا نمی‌گیرم یا کمتر می‌گیرم. برای پشت نویسی قرارداد هم که فقط از مالک ۱۰۰ هزار تومان می‌گیرم. چند وقت پیش برای خانمی سرپرست خانوار با یک بچه مریض، خانه ای با مبلغ ۷۰ میلیون رهن و اجاره ماهانه ۴ میلیون تومان گرفتم. اما از مستاجر کمیسیون نگرفتم. آن خانم به اصرار ۱۰۰ هزار تومان روی میز گذاشت و رفت.  

شماره خانم عبدلی را از دفترشان برداشتم و تماس گرفتم. صحت ماجرا را تایید کرد. ‌

پس درآمدتان از کجا تامین می‌شود؟  

- من معتقدم بهشت و جهنم همینجا در همین دنیاست. از هر دست بدهی با همان دست پس می‌گیری. خدا روزی رسان است. به اندازه روزیمان می‌رساند. من شاید ملک و املاک نداشته باشم، اما خدا مرا معطل نمی گذارد و با هر کمکی، خودش چندبرابر برایم جبران می‌کند.‌ 

بهترین بنگاه املاک 

با آقای عرفان یکی  دیگر از مشتری ‌های اجاره ملک در  این دفتر  تماس گرفتم؛  

- به نظر من که چندساله مستاجرم. این دفتر بهترین بنگاه املاکه. خونه خوب بهمون معرفی کرد. مبلغ اجاره رو از یک و ۷۰۰ که صاحبخونه گفته بود تا یک و ۲۰۰ پایین آورد. برای کمیسیون هم که خیلی باهامون راه ‌اومد.

با چند نفر از مشتری‌های خرید و فروش ملک هم تماس گرفتم. همه تقریبا از کار آقاسامان رضایت داشتند. آقای بختیاری یکی از مشتری‌های سال گذشته ظاهرا سرش شلوغ بود و چیزی از مشاور املاک شهدا یادش نبود. ماجرای خرید خانه و کمیسیونش را که گفتم تازه یادش افتاد؛ 

- بهمن ماه پارسال بود که خونه رو خریدم. بچه ام بیمارستان توی دستگاه بود و من مستقیم رفتم بیمارستان. مشاور املاک به من گفت برو هر وقت بچه رو مرخص کردی بیا حق کمیسیون رو بده. بنده خدا حتی پیگیری هم نکرد. مدت‌ها بعد از عید بود که رفتم کمیسیون بنگاه رو پرداخت کنم، بازم به من تخفیف داد. 

سود ملک را باید مصرف کننده های خانه ببرند 

آقا سامان برای خرید ملک هم هوای مصرف کننده‌ها را بیشتر دارد تا کاسبانی که ملک می‌خرند تا هم سرمایه گذاری کنند و هم اجاره بگیرند و با افزایش قیمت، ملک را چندبرابر بفروشند. می گوید:ملک که به قیمت باشه به کاسب معرفی نمی‌کنم.‌ میگم بذار عروس و دامادی سود ببره که ۴۰۰ تومن وام گرفته که ۱۲ سال قسط بده و توی خونه خودش بشینه.  

میپرسم؛ به نظر شما مشاوران املاک در افزایش قیمت اجاره و خرید مسکن نقش دارند؟ 

- املاکی‌ها ۷۰ درصد مقصرند. چون هرچه بالاتر بفروشند یا اجاره بدهند، حق کمیسیون خودشان هم بالاتر می‌رود. درست است که درصد کمیسیون املاکی‌ها بالاتر می رود اما قیمت کلی اجاره و خرید ملک هم افزایش پیدا می‌کند و این به سود هیچکس نیست.

پایان پیام/

منبع: فارس

کلیدواژه: اجاره بها رهن کرایه مشاور املاک برای مستاجر حق کمیسیون مشتری ها

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.farsnews.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فارس» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۸۱۸۱۴۹۶ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

ابزارهای قانونی برخورد با اخلالگران بازار مسکن تدوین شد

تین نیوز

مشاور وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه طرح ساماندهی بازار مسکن، زمین و اجاره که با تایید شورای نگهبان و چندین مصوبه از هیات وزیران به زودی به شکل قانون ابلاغ خواهد شد، گفت: با ابلاغ این طرح، امکان تعیین کف و سقف قیمت گذاری زمین، مسکن و اجاره فراهم می شود.

به گزارش تین نیوز به نقل از وزارت راه و شهرسازی، جواد سادات مدیرکل حوزه وزارتی و مشاور وزیر راه و شهرسازی در خصوص طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها که به تایید شورای نگهبان رسید و منتظر تصویب در هیات وزیران است، گفت: طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها مورد تایید شورای نگهبان قرار گرفت که امیدواریم این طرح به زودی توسط مجلس به دولت برای اجرا ابلاغ شود.

مشاور وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه برای نخستین بار است که بعد از شکل گیری دولت مدرن در ایران یک قانون یکپارچه در حمایت از مستاجران و زنجیره تشکیل دهنده بازار اجاره و مسکن مصوب می شود، توضیح داد: این طرح که همه جانبه به موضوع ساماندهی می پردازد و شامل زمین و مسکنی که می خواهد وارد بازار اجاره و یا خرید و فروش شود نیز می شود، چندین ماده در حمایت از مستاجران دارد که یکی از مواد مهم آن ماده ۸ است که به سقف قیمتی اجاره بها می پردازد.

مجوز قیمت گذاری منطقه ای مسکن

وی ادامه داد: ماده ۸ این طرح که منتظر تصویب و ابلاغ است به دولت مجوز می دهد تا چنانچه تورم حوزه بازار مسکن بیش از تورم استانی باشد بتواند به شکل استانی و شهرستانی نرخ گذاری قیمتی داشته باشد. همچنین در این ماده، تبصره هایی وجود دارد که مستاجران می توانند چنانچه تخلفی شکل بگیرد و بیش از میزان ملک باشد بعد از گذشت حتی ۵ سال اعلام شکایت کنند. این ماده و تبصره هایش حتی شامل واحدهای صنفی که واحدها را گران به مستاجران عرضه می کنند نیز می شود و به دولت و سازمان تعزیرات حکومتی این اختیار را می دهد تا بتوانند به واحد صنفی اخلال گر دسترسی داشته باشند و بتوانند ۱۰ برابر جریمه و پلمب کنند.

مشاور وزیر راه و شهرسازی در خصوص قیمت گذاری ها در این طرح گفت: در این طرح آنچه در نظر گرفته ایم این است که ظرفیت قیمت منطقه ای واقعی تر می شود و در اختیار آحاد مردم قرار می گیرد. همچنین در این طرح که به زودی ابلاغ می شود باید کارگروه هایی شکل بگیرد تا بتوان استثناها را نیز در قیمت منطقه ای لحاظ کرد.

تعیین کف و سقف قیمت گذاری زمین، مسکن و اجاره

سادات توضیح داد: طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها، مدلی را طراحی کرده است که بر اساس آن کف و سقف قیمت گذاری معین می شود.

حمایت از مشاوران املاک حرفه ای و مجوزدار

مشاور وزیر راه و شهرسازی در خصوص نحوه فعالیت مشاوران املاک با اجرایی شدن این طرح و تبدیل آن به قانون گفت: نگاه ما در این طرح حمایت از مشاوران املاکی مجوزدار و حرفه ای است. کمک می کنیم تا مشاوران املاک به شکل حرفه ای خدمات قابل اعتمادتری به مردم بدهند و این کار کمک می کند تا مردم مراجعات بیشتری به مشاوران املاک داشته باشند.

سادات تصریح کرد: برای افرادی که به شکل حرفه ای در این بازار حضور دارند و به اعتمادآفرینی بین موجر و مستاجر و خریدار و فروشنده کمک می کنند این قانون و سیاست هایی که در وزارت راه و شهرسازی وجود دارد، راهگشاست.

حمایت از شرکت های دانش بنیان برای حضور در بازار مسکن

مشاور وزیر راه و شهرسازی گفت: این طرح به گونه ای تدوین شده است که از حضور شرکت های دانش بنیان برای حضور در این عرصه حمایت می کند.

تعیین ابزارهای قانونی برخورد با اخلالگران بازار مسکن

سادات با تاکید بر اینکه امروز بازار بزرگ املاک و مستغلات تشنه حضور شرکت ها و نیروهای دانش بنیان برای ارایه راهکارهای مبتکرانه و همچنین ایده هایی است که اقشار کم درآمد بر اساس آن ایده ها بتوانند صاحب ملک شوند، توضیح داد: ابزار برخورد قانونی با اخلالگران بازار مسکن نیز در این طرح وجود دارد که این موضوع در ماده ۱۵ این طرح آمده است. بر اساس آن برای اخلالگران تا ۱۰ برابر جریمه و تا یک ماه پلمب در نظر گرفته شده است و در صورت تکرار محرومیت دائمی، دیده شده است.

وی درباره اینکه مهمترین مسائلی که شورای نگهبان بر آن تاکید داشت چه بود که سبب تاخیر در تایید آن شد، گفت: در موضوع سیاست های مربوط به زمین و برخی از موارد که مربوط به سکوها بود شورای نگهبان ملاحظاتی داشت که در رفت و برگشت شورای نگهبان و مجلس این موضوعات حل شد.

ایجاد فضای اطمینان بخش در بازار مسکن با تصویب قانون اسناد عادی و رسمی

سادات افزود: امیدواریم قانون مربوط به اسناد عادی و رسمی که مهمترین قانون مکمل این قانون است تصویب شود که فضای باثبات و اطمینان بخشی را برای متقاضیان و فعالان این عرصه ایجاد می کند. هم اکنون این طرح نیز در مجمع تشخیص مصلحت نظام منتظر تایید، تصویب و ابلاغ است تا جنبه قانونی پیدا کند. 

آخرین اخبار حمل و نقل را در پربیننده ترین شبکه خبری این حوزه بخوانید