به نقل از «فارس»

روایت مشاور املاکی که هوای مستاجران را دارد

تاریخ انتشار: ۱۹ تیر ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۸۱۸۱۴۹۶

خبرگزاری فارس- مریم آقانوری؛ یک گوشه مغازه گلدان‌ی بزرگ نشسته و گل‌هایش برای دست درازی به سقف از هم سبقت می‌گیرند. قناری‌های زیبا هم از خوشامدگویی به من و صبح دست برنمی‌ دارند و همین آواز بهشتی کمی آرامم می‌کند. جوانی هیکلی با سبیل‌های دسته بلند مشکی، بی‌خیال از همه دنیا، جلوی میز روی صندلیِ مشتری‌ها لم داده.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

وارد  که می‌شوم، سرش را از توی گوشی بیرون می‌کشد؛ 

- آقا! با ۱۰۰ تومن رهن ۳ تومن اجاره، خانه اجاره‌ای دارید؟! 

مبلغ را که می‌شنود از صندلی کنده می‌شود؛ منتظر بودم بگوید؛ نععع! با این پول‌ها که جایی پیدا نمی‌شود! اما با لحنی که اصلا به چهره تقریبا خشنش نمی‌‌آید، سری تکان می‌‌دهد و گویا از چیزی که می‌خواهد بگوید، خجالت می‌کشد؛  

-آبجی واقعیتش یه خونه اون پایین با این قیمت هست، اما طبقه سومه بدون آسانسور. خیلی قدیمی و داغونه. پارکینگ و انباریم نداره. بعید می‌دونم که به درد شما بخوره. 

انگار صفحه ذهنش را حین حرف زدن مرور می‌کند و همینطور ‌می‌چرخد تا خانه‌ای برای من پیدا کند؛ خیلی قیمتا بالارفته. البته متراژها هم بالاست. فایل اجاره من هم کمه... 

 

 

همینطور ادامه می‌دهد؛ خودم را جمع و جور می‌کنم و به کاغذ روی ویترین مغازه اشاره می‌دهم؛ اینجا نوشته" از فروش یا اجاره ملک با قیمت نامتعارف معذوریم."‌ 

- بله. اگر مالک قیمت نامتعارف بدهد، اصلا ملک را فایل نمی‌کنم.‌ بخاطرهمین فایل‌های اجاره‌ام کم است. 

 قیمت متعارف را شما تعیین می‌کنید؟  

- قیمت متعارف ازموقعیت و شرایط ملک و آپشن‌هایش مشخص می‌شود‌. اغلب خانه‌های اطراف را می‌شناسم و نقشه‌‌هایشان را از حفظم. آنهایی را هم که نمی‌شناسم اول یک مشتری می‌برم و شرایط خانه را کاملا بررسی می‌کنم. اگربا توجه به شرایط، قیمت ملک بالاتراز عرف باشد، رویش کار نمی‌کنم و به مشتری معرفی نمی‌کنم. مستاجرها گناه دارند.‌ 

سامان چاردولی مدیر مشاور املاک شهدای فردیس در این وانفسای گرانیِ کمرشکن ّ اجاره خانه، ظاهرا هوای مستاجرها را دارد و از آنها که ضعیف‌ترند، حق کمیسیون نمی‌گیرد. ۲۸ سال بیشتر سن ندارد اما مثل یک پدر برای مستاجرها دل می‌سوزاند و به فکر سرپناه برای زندگی زوج‌های جوان است.

حمایت از مستاجران و کنترل طمع صاحب‌خانه‌ها 

 قناری‌ها همچنان می‌خوانند؛ کم کم از جایگاه مشتری خارج می‌شوم و خودم را معرفی می‌کنم. می‌خندد و نفس راحتی می‌کشد.   

- به خدا ۵۰ تومن، ۱۰۰ تومن که حالا مشتری از داشتنش خجالت می‌کشد، پول کمی نیست. تا همین چندسال پیش با این مبلغ برای مشتری‌ها خانه می‌خریدیم. حالا با این قیمت‌ها خانه اجاره‌ای هم سخت پیدا می‌شود. مالک‌ها گاهی کوتاه نمی‌‌آیند‌.خانه ۵۰ متری طبقه چهارم، بدون آسانسور را در این محل ۲۲۰ تومان رهن کامل می‌گویند. رهن آن خانه در این محله ۱۶۰ تومان بیشتر نیست. من چنین خانه ای را فایل نمی‌کنم.  

بیشتر مستاجرها حقوق بگیرند. ۵-۶ تومان از حقوقشان را برای اجاره بدهند، پس چطور زندگی کنند؟! یک جابجایی برای مستاجر ۱۰- ۱۲ (میلیون) تومان آب می‌خورد. همه تلاشم را می‌کنم تا قرارداد اجاره را برای مستاجران پارسال تمدید کنم. اگر هم مالک بخواهد خانه‌اش را بفروشد، با مستاجر صحبت می کنم و به مالک می‌گویم که مستاجر تا ۸ ماه دیگر نمی تواند خانه را خالی کند. مالک را راضی می‌کنم تا با همین شرط ملک را بفروشد. تلاش می‌کنم قیمت را تا حد ممکن به نفع مستاجر پایین بیاورم. خانه ۸۰ متری با قیمت ۳۰۰ تومان را ۲۴۰ تومان برای مستاجر گرفتم. 

حق کمیسیون برای خرید و اجاره، نیم درصد از طرفین معامله است که خیلی وقت‌ها از مستاجران ضعیف‌تر یا نمی‌گیرم یا کمتر می‌گیرم. برای پشت نویسی قرارداد هم که فقط از مالک ۱۰۰ هزار تومان می‌گیرم. چند وقت پیش برای خانمی سرپرست خانوار با یک بچه مریض، خانه ای با مبلغ ۷۰ میلیون رهن و اجاره ماهانه ۴ میلیون تومان گرفتم. اما از مستاجر کمیسیون نگرفتم. آن خانم به اصرار ۱۰۰ هزار تومان روی میز گذاشت و رفت.  

شماره خانم عبدلی را از دفترشان برداشتم و تماس گرفتم. صحت ماجرا را تایید کرد. ‌

پس درآمدتان از کجا تامین می‌شود؟  

- من معتقدم بهشت و جهنم همینجا در همین دنیاست. از هر دست بدهی با همان دست پس می‌گیری. خدا روزی رسان است. به اندازه روزیمان می‌رساند. من شاید ملک و املاک نداشته باشم، اما خدا مرا معطل نمی گذارد و با هر کمکی، خودش چندبرابر برایم جبران می‌کند.‌ 

بهترین بنگاه املاک 

با آقای عرفان یکی  دیگر از مشتری ‌های اجاره ملک در  این دفتر  تماس گرفتم؛  

- به نظر من که چندساله مستاجرم. این دفتر بهترین بنگاه املاکه. خونه خوب بهمون معرفی کرد. مبلغ اجاره رو از یک و ۷۰۰ که صاحبخونه گفته بود تا یک و ۲۰۰ پایین آورد. برای کمیسیون هم که خیلی باهامون راه ‌اومد.

با چند نفر از مشتری‌های خرید و فروش ملک هم تماس گرفتم. همه تقریبا از کار آقاسامان رضایت داشتند. آقای بختیاری یکی از مشتری‌های سال گذشته ظاهرا سرش شلوغ بود و چیزی از مشاور املاک شهدا یادش نبود. ماجرای خرید خانه و کمیسیونش را که گفتم تازه یادش افتاد؛ 

- بهمن ماه پارسال بود که خونه رو خریدم. بچه ام بیمارستان توی دستگاه بود و من مستقیم رفتم بیمارستان. مشاور املاک به من گفت برو هر وقت بچه رو مرخص کردی بیا حق کمیسیون رو بده. بنده خدا حتی پیگیری هم نکرد. مدت‌ها بعد از عید بود که رفتم کمیسیون بنگاه رو پرداخت کنم، بازم به من تخفیف داد. 

سود ملک را باید مصرف کننده های خانه ببرند 

آقا سامان برای خرید ملک هم هوای مصرف کننده‌ها را بیشتر دارد تا کاسبانی که ملک می‌خرند تا هم سرمایه گذاری کنند و هم اجاره بگیرند و با افزایش قیمت، ملک را چندبرابر بفروشند. می گوید:ملک که به قیمت باشه به کاسب معرفی نمی‌کنم.‌ میگم بذار عروس و دامادی سود ببره که ۴۰۰ تومن وام گرفته که ۱۲ سال قسط بده و توی خونه خودش بشینه.  

میپرسم؛ به نظر شما مشاوران املاک در افزایش قیمت اجاره و خرید مسکن نقش دارند؟ 

- املاکی‌ها ۷۰ درصد مقصرند. چون هرچه بالاتر بفروشند یا اجاره بدهند، حق کمیسیون خودشان هم بالاتر می‌رود. درست است که درصد کمیسیون املاکی‌ها بالاتر می رود اما قیمت کلی اجاره و خرید ملک هم افزایش پیدا می‌کند و این به سود هیچکس نیست.

پایان پیام/

منبع: فارس

کلیدواژه: اجاره بها رهن کرایه مشاور املاک برای مستاجر حق کمیسیون مشتری ها

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.farsnews.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فارس» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۸۱۸۱۴۹۶ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

برنامه جدید وزارت راه برای حمایت از مستاجران اعلام شد | وام ودیعه مسکن در ۱۴۰۳ افزایش می باید؟

به گزارش همشهری آنلاین به نقل از تسنیم، از ممنوعیت خرید و فروش نهضت ملی مسکن تا زمان نصب کنتور خبر داد و جزئیات برنامه وزارت راه برای حمایت از مستأجران را تشریح کرد.

ابوالفضل نوروزی با یادآوری این‌که لایحه ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها با همکاری وزارت راه و کمیسیون عمران مجلس تدوین شده است، اظهار کرد: ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره طرحی است که در صورت تصویب و تبدیل به قانون بخشی از مشکلات در بازار اجاره، زمین و مسکن رفع کرده و به تسهیل‌گری در بخش اجاره می‌پردازد.

وی توضیح داد: این لایحه بر تقویت بازار اجاره از طریق ارائه مشوق به موجران، استفاده از ظرفیت شهرداری‌ها برای شناسایی خانه‌های خالی و هزینه این بخش از مالیات برای احیای بافت‌های فرسوده شهری و ساخت خانه‌های ارزان‌قیمت برای اشخاص بی‌بضاعت، الزام تمامی دستگاه‌های اجرایی برای ارائه رایگان اطلاعات موردنیاز در سامانه ملی املاک و اسکان و پیش‌بینی ضمانت‌های اجرایی برای عدم درج اطلاعات در سامانه و خوداظهاری در سامانه ملی املاک و اسکان تاکید دارد.

ساخت ۳۰ هزار مسکن در حریم ریلی منطقه ۱۷ تهران

نوروزی ادامه داد: تقویت سامانه ملی املاک و اسکان برای شناسایی خانه‌های خالی، تکمیل سامانه ملی املاک و اسکان و درج معاملات در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور و ضمانت اجرایی برای ثبت قراردادها و ارائه راهکارهایی برای الزام‌آور شدن این راهکارها از دیگر مواردی است که در این لایحه به آن توجه جدی شده است. بر اساس بندهایی از این طرح، تمامی قراردادها اعم از اجاره و خریدوفروش باید در سامانه ثبت شوند و با اخذ کد رهگیری امکان ارزیابی آنچه در بازار مسکن می‌گذرد وجود دارد.

وی افزود: با تصویب و ابلاغ لایحه مذکور در استان‌هایی که نرخ تورم عمومی سالانه بیش از ۳۰ درصد باشد شورای‌عالی مسکن مکلف است تا نسبت به تعیین سقف حداکثر افزایش اجاره‌بها به میزان ۵۰ تا ۱۰۰ درصد تورم عمومی سالانه اقدام کند. حمایت از مستأجران از طریق پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن و افزایش آن در سال جدید با توجه به تورم و همچنین نظارت بر پرداخت تسهیلات توسط بانک‌های عامل بخش دیگری از این طرح به شمار می‌رود.

نوروزی تسهیل در فرآیند خرید و فروش و کاهش هزینه‌های مبادله در بازار مسکن را از دیگر ویژگی‌های این طرح عنوان کرد و گفت: سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موظف است ظرف ۶ ماه بعد از لازم‌الاجرا شدن این قانون، دسترسی‌های برخط برای استعلامات ثبتی و ثبت هرگونه سند رسمی را از طریق مرکز مبادله اطلاعات برای سامانه املاک و اسکان و سامانه املاک و مستغلات وزارت راه و شهرسازی به صورت تمام الکترونیک و شبانه‌روزی فراهم کند.

مراحل ثبت رایگان قرارداد اجاره در سامانه خودنویس | حق کمیسیون خودنویس چقدر است؟

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی اضافه کرد: اخذ عوارض از اراضی بلااستفاده و نحوه هزینه کرد این عوارض بخش دیگری از موارد مورد تاکید در این طرح است. همچنین برای کاهش التهابات مسکن و برای جلوگیری از معاملات سفته‌بازی واحدهای در حال احداث تا قبل از تحویل واحد مسکونی یا نصب کنتور و گواهی پایان‌کار ساختمان، امکان نقل و انتقال واحدهای نهضت ملی مسکن به هر شیوه‌ای وجود ندارد و ممنوع است و محاکم و ادارات پذیرفته شده نیست.

نوروزی ابراز امیدواری کرد تا با تصویب لایحه ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها و ابلاغ آن، بخشی از موانع موجود در اجرا قانون جهش تولید مسکن و بازار مسکن و اجاره بها برطرف شود.

کد خبر 847342 برچسب‌ها نهضت ملی مسکن وزارت راه و شهرسازی خبر مهم مسکن مسکن اجاره